Regler för bygglov & bygganmälan
Bygglov för nybyggnad av byggnader
Det krävs bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om det är större än 30 m2 inom detaljplan och 50 m2 utanför detaljplan, högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras utanför tomten.
• Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 m2 inom detaljplan och 65 m2 utanför detaljplan.
• En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.
• Bygglovsbefriade mindre byggnader som ska användas för kollektivtrafiken kan vara andra typer av byggnader än väderskydd.
Bygglov för tillbyggnad av byggnader
• Det krävs bygglov för tillbyggnad av andra byggnader än komplementbyggnader och komplementbostadshus om tillbyggnaden är större än 30 m2 eller överstiger byggnadens taknock.
• Det går att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men totalt högst 30 m2 per byggnad.
• En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla sorters byggnader, alltså inte bara på en- och tvåbostadshus.
• Det krävs bygglov för tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 30 m2 inom detaljplan och 50 m2 utanför detaljplan, högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, lika stor eller större än den byggnad den kompletterar eller placeras utanför tomten.
• Även på bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus får man göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men på varje tomt får den sammanlagda arean av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus efter tillbyggnaderna inte överstiga 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan.
Bygglov för annan ändring av byggnader
• Det krävs inte längre bygglov för att inreda en ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad.
• Inom detaljplan krävs det bygglov för fasadändringar på alla byggnader, förutom en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus, och om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
• Det krävs inte bygglov för ändrad användning om det i en byggnad, utanför detaljplanelagt område eller utanför sammanhållen bebyggelse, inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50 m2.
• Det krävs inte bygglov för att ändrad användning av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.
Bygglov för anläggningar
• Det krävs bygglov för mur och plank om inom ett område med detaljplan om de är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller är högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad.
• Det krävs bygglov för altan inom ett område med detaljplan om de är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller är högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad. En altan kräver inte bygglov för att den är en nybyggnad, tillbyggnad eller fasadändring.
• Det krävs bygglov för parkeringsplatser om de är större än 50 m2 i ett område med detaljplan, och större än 100 m2 i ett område utan detaljplan.
• Det krävs bygglov för upplag och materialgårdar om de är högre än 3 m eller är större än 15 m2 i ett område med detaljplan, och större än 50 m2 i ett område utan detaljplan.
• Lovplikten för vindkraftverk begränsas på så sätt att vindturbinens diameter inte längre har någon betydelse. Lov krävs om vindkraftverket är högre än 20 m eller placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken.
• Vindkraftverk på byggnader kräver inte längre bygglov som anläggning men kan kräva lov som fasadändring.
• Lovplikten för idrottsplatser ändras till lovplikt för idrottsanläggningar vilket innebär att fler anläggningar omfattas av lovplikten. Det krävs enbart lov om anläggningen upptar en markyta större än 1500 m2.
• Ingen särskild lovplikt för golfbanor och skjutbanor eftersom de innefattas i termen idrottsanläggning.
• Det krävs inte längre bygglov för friluftsbad och motorbana.