Bygglov
Vad kostar ett bygglov?
Att ansöka om bygglov innebär såklart en kostnad, men vad landar slutnotan på egentligen? Det exakta priset varierar kraftigt då flera faktorer spelar in. Ibland kan det verka billigt till en början, men i slutändan kan beloppet öka avsevärt.
Hur bestäms avgiften?
Bygglovsavgiften baseras på en kombination av lön till tjänstemännen och den tid handläggningen tar. Taxan beslutas av kommunfullmäktige och får enligt lag inte överstiga snittkostnaden för handläggningen.
Eftersom det inte finns någon nationell bestämmelse skiljer sig priserna mycket mellan olika kommuner. Ett exempel är Robertsfors i Västerbotten, där bygglov för permanentbostäder periodvis varit kostnadsfria för att locka nya invånare.
Vad betalar du för?
När kommunen granskar ditt ärende tittar de på en mängd olika punkter. Här är en överblick över vad som ingår i arbetet:
Kontroll av Ritningar
- Byggnadens placering
- Yttre utformning & färgsättning
- Användbarhet
- Tillgänglighet (Handikappanpassning)
- Måttgranskning
Tomtens Planering
- Utfarter & Parkering
- Gångvägar
- Dagvattenhantering
- Fyllning och schaktning
- Risk för skred och högvatten
Utöver detta tillkommer kostnader för administration, arkivering, planprövning och eventuella platsbesök under projektets gång.
Prisexempel: Nybyggnation
Vissa kommuner tar ut en avgift för att bygglovet har nytta av detaljplaner (planavgift). Här är ett exempel på hur en faktura kan se ut för ett större projekt där allt ingår:
Kostnadskalkyl (Exempel)
| Planavgift | 50 000 kr |
| Bygglovsavgift (inkl. startbesked) | 23 000 kr |
| Nybyggnadskarta | 7 000 kr |
| Utstakning | 8 000 kr |
| Lägeskontroll | 3 500 kr |
| Totalt: | 91 500 kr |
Observera att detta är ett exempel. Kostnaden för kartor och mätning blir högre ju fler detaljer som krävs, eller om fastigheten inte mätts in i modern tid.
Regler för tidsfrister (Från 2019)
Den 1 juli 2019 infördes regler för att skydda dig som sökande:
- 10 veckor: Om handläggningen tar längre tid än 10 veckor ska avgiften reduceras.
- Startbesked: Ska meddelas inom 4 veckor efter godkänt bygglov.
- Komplettering: Om något saknas i din ansökan måste kommunen meddela detta inom 3 veckor.
Notera: Byggnadsnämnden har rätt att förlänga tiden en gång med 10 veckor vid behov.
Anmälan vs. Bygglov
Det är oftast billigare att skicka in en anmälan (t.ex. för Attefallshus) än att ansöka om bygglov. Den tekniska granskningen är begränsad och man behöver oftast inte höra sakägare (grannar), vilket minskar administrationen.
Spara pengar: Kvalitet lönar sig
Många betalar onödigt mycket för sina bygglovsprocesser för att de valt den billigaste ritningsbyrån. Om ritningarna håller låg kvalitet kan kommunen kräva extra tekniska samråd eller omfattande kompletteringar.
Varning: Ett extra tekniskt samråd på grund av slarviga ritningar kan kosta dig så mycket som 18 000 kr. Vi rekommenderar därför att anlita en byrå med hög intern kvalitetsgranskning. Det blir oftast billigast i längden.
Visst låter det bra?
Ring oss så berättar vi mer!
Vi svarar snabbt och jobbar ständigt för att ge er den bästa servicen vi kan!