Bygglovsprocessen

Här beskrivs hela bygglovsprocessen, från första idé ända fram till att inflyttning kan ske. De olika faserna varierar beroende på projektets storlek och komplexitet. Vi hjälper till med ritningar och bestämmelser för att göra din resa så smidig som möjligt.

1 Kontakta din kommun och Förberedelser

Man kan enkelt och snabbt få reda på vilka möjligheter som finns för fastigheten genom att kontakta kommunens bygglovsavdelning. Det rekommenderas att man tar med skisser och enklare mått för att få korrekt information. Tillsammans med en handläggare går man igenom detaljplan och kartor.

2 Ansökan och Ritningar

När du vet vad du vill bygga är det dags att ta fram fackmannamässiga ritningar. De viktigaste planerna som ska finnas med i bygglovsansökan är:

• Situationsplan
• Planritning
• Sektionsritningar
• Fasadritningar
• Markplaneringsritning

Tidsplan: Byggnadsnämnden har enligt lag 10 veckor på sig att behandla en komplett ansökan. Under högsäsong (mars–augusti) kan trycket vara högt, så var ute i god tid.

3 Beslut om Bygglov

När beslutet har fattats ska det offentliggöras. I beslutet anges vilka villkor som måste uppfyllas för att få starta projektet. Ett vanligt krav är att ett tekniskt samråd måste hållas innan startbesked kan ges.

4 Tekniskt samråd

Om projektet kräver det, kallar kommunen till ett tekniskt samråd. Här går man igenom hur arbetet ska utföras, konstruktion, brandskydd och kontrollplanen. Inför mötet krävs ofta:

• Konstruktionsritningar & statiska beräkningar
• Teknisk beskrivning
• Förslag till kontrollplan

Efter detta möte kan kommunen utfärda ett Startbesked. Det är först då du får sätta spaden i marken.

5 Arbetsplatsbesök

För större projekt ska byggnadsnämnden besöka arbetsplatsen minst en gång. Vid besöket kontrolleras att bygglovet och kontrollplanen följs, att inget strider mot byggreglerna och att den kontrollansvarige är närvarande.

6 Slutbesked

När bygget är klart måste du få ett Slutbesked innan du får börja använda byggnaden (flytta in). För att få detta måste den kontrollansvarige verifiera att kontrollplanen är utförd och att alla villkor är uppfyllda.

Ibland hålls ett slutsamråd på plats. Om vissa mindre åtgärder återstår kan man ibland få ett interimistiskt slutbesked, men oftast krävs fullt färdigställande.

Lagar och Regler

Vad man får bygga styrs av en rad förordningar och lagar. De viktigaste att känna till är:

• PBL: Plan- och bygglagen
• BBR: Boverkets byggregler
• EKS: Boverkets konstruktionsregler
• Detaljplanen: Den lokala planen för just ditt område (reglerar byggyta, höjd, avstånd etc.)