Bygglovsutredningen
Nya förslag för Bygglov & PBL
I juni 2021 lämnade Bygglovsutredningen ifrån sig sitt betänkande ”Ett nytt regelverk för bygglov”. Målet är att reglerna ska bli mer ändamålsenliga och enklare, samtidigt som man säkerställer en långsiktigt hållbar byggnation av bostäder.
Varför behövs en förändring?
Den aktuella Plan- och bygglagen (PBL) upplevs av många som svår att förstå. Den innehåller många avsnitt och undantag, vilket kräver att man är ordentligt insatt i lagstiftningen för att kunna tolka innehållet korrekt.
Dagens problem: Risken är stor att olika kommuner tolkar lagen och dess innehåll på olika sätt, beroende på handläggarens erfarenhet och lokala praxis. Detta skapar osäkerhet för dig som vill bygga.
Grundtankar i förslaget
Bygglovsutredningen föreslår en generellt mindre lovplikt men en ökad eller särskild bygglovsplikt inom specifika känsliga områden.
Det innebär att det fortfarande kommer krävas bygglov om:
- Åtgärden placeras nära en gränsande granne.
- Åtgärden utförs i områden med riksintresse för försvaret.
- Området har höga natur- eller kulturvärden.
Föreslagna lättnader och regler
Ett minskat krav på bygglov kan ge fler möjligheter för fastighetsägare. Här är några av de mest intressanta punkterna från förslaget:
- Attefallshus (Komplementbyggnad): Förslag om att dessa ska få byggas upp till en viss storlek utan krav på bygglov eller anmälan, förutsatt att de inte inreds som bostad.
- Komplementbostadshus: Dessa föreslås bli bygglovspliktiga för att säkerställa att de följer detaljplan och områdesbestämmelser.
- Tillbyggnader (Skärmtak/Uterum): Ska vara tillåtet på alla typer av hus (inte bara småhus) både inom och utanför planlagt område, om brutto- eller öppenarean är max 30 kvm.
- Fasadändringar: Föreslås bli bygglovsfritt på en- och tvåbostadshus samt komplementbyggnader, så länge fasaden inte vetter mot en allmän plats (gata/torg).
- Utanför detaljplan: En ändring av en byggnad (eller flera) där storleken inte överstiger 50 kvm bruttoarea föreslås bli fri från bygglovskrav, givet att platsen ligger utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse.
Observera: Dessa punkter baseras på utredningens förslag från 2021. Det är viktigt att du som fastighetsägare håller dig uppdaterad om när och om dessa lagändringar träder i kraft, samt vilka regler som gäller i din kommun just nu.
Visst låter det bra?
Ring oss så berättar vi mer!
Vi svarar snabbt och jobbar ständigt för att ge er den bästa servicen vi kan!