Husritningar

Categories
Tags

Inspireras av flera olika husritningar

Har du en dröm om att bygga din egen villa helt från grunden men du kanske saknar alla färdiga husritningar? Har du några idéer om hur du vill att ditt framtida hem ska se ut? Eller letar du bara efter inspiration till ett nybygge? Nedan kan du ta del av ritningar på förstklassiga projekt, stora som små, vilket arkitekter har ritat. Bläddra i våra arkiv och inspireras av både klassiska och moderna projekt.

Första checklistan

Är din dröm ett modernt hem eller kanske ett gammaldags hem? Genom åren som gått har det designats många olika typer av hem och våra kunder har hämtat inspiration från alla olika decennier. Det finns många saker att tänka på innan du startar ditt hemprojekt som till exempel vilka ramar och begränsningar som finns tillgängliga för din budget.

Vi kan starta med att ställa ett par enkla frågor för att få dig på rätt spår. Nedan har vi samlat precis allt du kommer behöva hålla ett öga på innan du påbörjar ditt projekt.

  • Stadsmiljö eller på landsbygd?
  • Bygga på egen hand eller anlita en byggare?
  • Är din familj nära eller långt borta?
  • Utsikten, skogen eller havet?
  • Grannar ja eller nej?
  • Lämplig för barn?
  • Stor eller liten?
  • Nybyggnation, några år på nacken eller ett objekt med renoveringsbehov?
  • Husets stil? Sten, trä, klassiskt, blandat?
  • Tomten ska den vara stor eller lite mindre?
  • Är terrängen platt eller kuperad?

Din budget bestämmer ramarna

När du budgeterar bör du alltid vara realistisk. Att bygga ett helt nytt hem är en väldigt långsiktig investering. Det är alltid lättare att börja baklänges – Hur mycket kostar bostaden när du väl har flyttat in?

Ett par grundläggande frågor du behöver tänka på;

● Hur mycket kan du spendera på boendekostnader som innehåller amortering, räntor och förbrukningsmaterial när ditt hus är färdigbyggt?

En branschrekommendation är att bostadskostnaderna inte bör överstiga en tredjedel av din nettoinkomst. Kan du göra detta även om ditt nuvarande civilstånd ändras?

● Hur mycket kostar en dusch, bevattning av gräsmatta, inomhusvärme och de fasta kostnaderna?

Längre ner på denna sida har vi ett eget avsnitt om boendekostnader där vi tar upp några tips du bör ha med dig innan du börjar rita på ditt hem.

● Har du en befintlig bostad till salu?

Det skulle vara bra om du organiserade försäljningen av din befintliga bostad först så att du inte riskerar att behöva låna och betala dubbelt. Det är säkrare om du hyr eller bor hos vänner i några månader.

● Hur mycket pengar har du och hur mycket behöver du låna?

Kontakta banken tidigt i din process, låt dem veta dina tankar och idéer innan du börjar bygga. Senare när du vet vad du vill bygga och vilken mark du ska köpa bokar du tid med banken och då förbereder du dig med följande:

● Beräkning av produktion att ta med till mötet, en så kallad produktionskalkyl.

● Preliminär värdering kommer att utarbetas av banken efter ditt möte

● Du får ett byggnadslån om allt går som det ska enligt bankens föreskrifter. Dessa pengar används till utgifter under bygget av huset.

● Du får en slutvärdering från banken när huset och marken är redo att flyttas in.

Hitta inspiration till din husritning

Fortfarande osäker på hur du vill att ditt hem ska se ut? Här får du tips till några bra tillvägagångssätt för att inspirera dig med husritningsidéer.

Det är alltid en bra idé att rådgöra med experter inom byggbranschen. Ditt lokala byggföretag arbetar förmodligen med otaliga idéer som de vill dela med sig av. En annan bra källa är din stad. Alla tidigare bygglovsplaner finns tillgängliga hos stadens samhällsbyggnadsnämnd eller i deras arkiv. Det är lätt att skapa en helt gratis design när du stöter på ett hem som har inspirerat dig. Du behöver bara veta adressen och kontakta staden där huset ligger.

Om du vill skapa din egen husritningsskiss kan vi rekommendera nedanstående mjukvara:

  • SketchUp
  • Planritning
  • Roomsketcher

Vi rekommenderar dock alltid att kontakta en arkitekt. På så sätt får du en överblick över de viktigaste punkterna som du behöver tänka på innan du börjar rita. Det sparar dig mycket tid. Föreställ dig att spendera mellan 40 och 80 timmar på en planlösning som sedan visar sig vara mycket dyr att göra eller kanske inte ens är möjlig på grund av några viktiga punkter i byggreglerna från Boverket saknas. Då måste du börja om helt från början.

Här är några punkter att beakta:

  • Tillvägagångssätt samt mått
  • Brandskyddskrav i byggnader
  • Avstånd mellan byggnader på grund av en eventuell brandspridning
  • Byggnadslösningar
  • Byggrättskonstruktion för tomt
  • Specialglas, lägre placeringar

Tid att färdigställa

Börja rita nu! Det är svårt att komma starta men du kommer inte att kunna sluta när du väl börjat att analysera alla idéer och inspiration du har samlat på dig. Samla tidningsurklipp och idéer via tv-program eller varför inte få lite inspiration från din grannes hus?

Det första du ska göra är att skriva med punkter vad du vill ha i ditt hem:

  • Antal sovrum
  • Gästrum
  • Antal toaletter
  • Antal duschar eller badkar i toaletterna, alternativt separat
  • Ska barn ha ett eget vardagsrum
  • Garderob, förråd eller lager
  • Kontor
  • Tvättstuga

Sedan kan du börja skissa och rita på din husdesign. Ett knep är att skriva namnen på rummen på små lappar som du kan flytta runt på tills du bestämt var rummen ska vara placerade. Sedan ta kort på lösningen med din telefon när du har en lösning som du tycker fungerar.

Exempel på en av husritningar

När inredningen är klar kan du börja med att bestämma var du ska placera dörrar fönster och glaspartier. En bra riktlinje är att alla rum där du vistas tillfälligt såsom sovrum och vardagsrum ska ha 10 % av rumsytan inglasad för att släppa in tillräckligt med dagsljus. Exempel: Om rummet är 12 kvadratmeter ska glaset vara minst 12 kvadratmeter. Ett lämpligt fönster kan då ha en modulstorlek på 1 × 12.

Att designa ditt hem behöver inte vara 100% redo innan du ens börjar med ditt hems exteriör! Kom ihåg att materialet du väljer till fasaden har lång livslängd, får rätt omsorg och kräver ett överkomligt underhåll.

Träpaneler verkar vara underhållsfria men de behöver målas vart femte år för att förlänga livslängden. Tänk också på att husets norra sida växer och bör tvättas oftare än du tror. Idag finns det några mycket bra fasadskivor som kräver minimalt med underhåll men dessa utgör en dyrare investering än träskivor.

Tips: Tänk på att köksfönster naturligtvis blir högre på grund av köksbänkens höjd.

Det är snyggt med de stora glasytorna över hela vardagsrumsväggen men tänk på att det lir varmare på sommaren och kallare på vintern. Specialglas krävs också när glaset är mindre än två decimeter över marken.

Kontakta en arkitekt

Ju tidigare du kontaktar en professionell fackman desto enklare och billigare blir ditt projekt. Det finns många regler att tänka på och du måste känna dig trygg eftersom detta kan vara ditt livs största investering. Många som tagit med skisser på husritningar till en fackman har kommit fram till att efter ha tittat igenom dem noga är det inte genomförbart eller genomförbart men till extremt höga kostnader.

Därför är det viktigt att rådfråga en expert när man börjar känna sig trygg i husets utformning antal rum osv. Men det bör ske innan du bestämmer dig för de specifika stegen eller detaljerna.

Innan du träffar arkitekten kan du ta med din idé samt fundera över följande frågor:

  • Hur används huset idag? Vem använder vilka delar?
  • Vilka är de positiva aspekterna med huset?
  • Vad kan förbättras med huset?
  • Har du en funktion? Spa, bastu, extra toalett eller vardagsrum?

Tveka inte att ta med dig inspirationsbilder till mötet och våga säga vad du tycker och känner!

En kvalificerad fackman kommer att ge dig råd om olika konstruktioner och installationer för att minska dina driftskostnader. Många tittar först bara på investeringskostnaden men man ska komma ihåg att huset kommer att stå där i 50 till 100 år och kostar pengar varje år. De huvudsakliga kostnaderna förutom lån och räntor är drifts- och underhållskostnader.

Behöver du en träpanel eller kan du ha en fasad som är minst lika tilltalande för ögat fast med lägre underhållskostnader?

Möbler bör målas vart 5:e år och bör även tvättas oftare.

Andra frågor som arkitekten hjälper dig med är att uppfylla byggnadskraven. Det finns bestämmelser som styr hur byggnader byggs och underhålls under hela deras livslängd. Bestämmelserna avser följande:

  • Specifikationskrav
  • Underhållskrav
  • Krav på att förhindra skevhet och förbud
  • Markkrav

Checklista för att köpa mark

Att köpa en mark kan vara en stor del av investeringen eller ara en beroende på läget för det land du bygger i samt läget för fastigheten. Det finns flera viktiga frågor att tänka på när du tittar på olika objekt.

Och glöm inte att fråga din mäklare om du är osäker.

  • Är stadsanslutningsavgifter inkluderade?
  • Vad säger de om alla detaljerade ritningarna?
  • Hur långt är det till närmaste kraftverk?
  • Finns det en geoteknisk undersökning? Är det för granntomterna?
  • Hur kommer de olika skuggorna att hamna beroende på miljön?
  • Hur fungerar regnvatten i detta område?
  • Vilka är de framtida projekten för kommunen och området med dess omgivande territorium?

I många städer är det köer till tomter där du kan registrera dig och sedan kan du plocka en bit mark när det är din tur. Dessa köer kan variera mycket beroende på hur lång tid det tar innan det är din tur. Andra kommuner har i stället många skiften där det kommer först till kvarn.

Det är också möjligt att köpa mark från privata organisationer som avverkningsföretag, lantbrukare osv. Tänk på att det kan ta 12 till 18 månader efter att du skrivit på ditt köpebrev innan tomten är avstyckad och i din ägo hos Lantmäteriet. Ett annat alternativ för att köpa tomter är att köpa genom en hustillverkare. Du ska inte känna att du måste köpa en bostad från samma byggare men de vill uppenbarligen att du ska göra det och se till att erbjuda dig ett bra pris för både huset samt marken.

Hur bestämmer man värdet på ett skifte?

Börja med att fråga dig själv: varför har den här marken inte sålts än? Villkor eller begränsningar på marktomten som resulterat i att tidigare intressenter inte valde att köpa marken. Fråga fastighetsmäklaren hur länge fastigheten har varit till försäljning och vilka andra intressenter som finns. Dessa kan vara mer utmanande terräng som kräver mer förberedelser men kommer att vara perfekta för ditt nya hem.

För tätortstomter gäller i allmänhet självkostnadsprincipen. Kommunen har arbetskostnader för detaljplanering styckning av tomter och även anslutningar. De satsar dock inte på några ytterligare "vinster". Men när det gäller privata ägare är det helt enkelt en förhandling mellan dig och ägaren för att fastställa priset. Man kan uppfatta värdet av tomt väldigt olika och att komma överens är viktigt för att båda parter ska trivas.

Förvandla hemidéer till verklighet

Det är äntligen dags att förvandla dina hemidéer och design till verklighet. Det finns dock flera val du måste göra innan din första ankomst.

Vitt betonghus byggt på plats för att möta varje kunds önskemål

Frågor du behöver besvarade för att göra valet och konstruktionen enklare:

  • Bygga på plats eller genom en hustillverkare?
  • Nyckelfärdig eller ett väderbeständig?
  • När avslutas projektet?

Måste huset vara precis som du vill ha det eller kanske det finns något du kan avvika från? Husbyggare arbetar ofta med specifika dimensioner på väggar så att de kan tillverka bostäder snabbt och billigt. Det är allmänt accepterat att göra mindre justeringar. Kontakta din säljare för att se hur många justeringar som kan göras. Det kan finnas lokala entreprenörer som har färre anställda och som kan ge dig ett bättre pris.

Nu måste du bestämma hur mycket arbete du vill göra runt huset så att du kan spara pengar. Det finns flera hustillverkare som kan leverera huset till väderbeständigt och då behöver man göra klart inredningen. Det betyder att du måste spendera mycket tid för dig själv. Du kanske har familj och vänner som du kan vända dig till för att få hjälp. Om du har tid kan du kontakta lokala företagare eller småföretag för att få expertkunskap men för mindre pengar.

Tidsplanen har stor inverkan på bilden av priset

Har du tid att vänta några månader till under lågsäsong på att husbyggare ska genomföras för att spara pengar eller behöver du kanske akut ett nytt hem?

En annan påverkande faktor är säsongen då arbetet utfördes. Om du måste bearbeta jorden på vintern kommer det att kosta mer än att göra det på våren. Detsamma gäller för att bygga hus då skärmar kan byggas runt huset för att förbättra klimatet vilket minskar påverkan från väderförhållanden utomhus. Detta anses generellt vara en hög kostnad men du kommer att få tillbaka det i slutändan.

010-405 1000