Marklov
Marklov
Ska du bygga en stödmur, fälla ett träd eller asfaltera din uppfart? Då kan du behöva ansöka om marklov. Marklov är till för att kommunen ska kunna granska markförändringar så att de inte påverkar omgivningen negativt.
Vad är marklov?
Marklov fungerar på samma sätt som ett bygglov, men gäller specifikt för markåtgärder. Det handlar om att säkerställa att förändringen inte strider mot detaljplanen, inte försvårar för ledningar/grannar och att dagvatten hanteras korrekt.
Obs: Om du har ett större projekt, t.ex. nybyggnation av ett hus, ingår oftast markarbetena i det vanliga bygglovet.
50 cm-regeln
Den viktigaste tumregeln: Inom detaljplanerat område krävs marklov om du ändrar marknivån (schaktning eller fyllning) med mer än +/- 50 cm.
Om du ändrar nivån mindre än så krävs inget lov, såvida inte detaljplanen säger något annat.
När krävs marklov?
Schaktning & Fyllning
Som nämnt ovan gäller detta vid höjdförändringar över 50 cm. Tänk på att när marknivån ändras vid en byggnad kan byggnadshöjden påverkas, vilket kan göra byggnaden olovlig om den blir för hög.
Trädfällning & Skogsplantering
Kolla alltid detaljplanen. Vissa områden har skyddade träd eller krav på marklov för fällning. Att fälla skyddade träd utan lov kan leda till mycket höga sanktionsavgifter (tiotusentals kronor per träd).
Parkering & Asfaltering
Att anlägga en ny parkeringsplats kräver marklov. Även asfaltering kan kräva lov eftersom det påverkar markens genomsläpplighet (dagvattenhantering).
Murar & Plank
Bedömningen görs utifrån höjd, längd, genomsiktlighet och omgivningspåverkan. En stödmur räknas som en mur och kräver ofta lov.
Undantag
Om fastigheten ligger utanför detaljplanerat område behövs i regel inte marklov för markförändringar. Men det finns undantag, till exempel om området ligger nära flygplatser, militära anläggningar eller inom strandskyddat område.
Ritningar och Handlingar
För att kommunen ska kunna bedöma din ansökan krävs fackmannamässiga ritningar. De vanligaste är:
- Markplaneringsritning: Visar marken i "fågelperspektiv". Skala 1:200 eller 1:400. Ska visa nya/gamla nivåer, träd, parkering och dagvattenhantering.
- Marksektion: En genomskärning som visar hur höjderna ändras och möter tomtgränsen.
- Fasadritning (Elevation): Hur marken ser ut från sidan (t.ex. från gatan).
- Riskanalys: Om arbetet (t.ex. sprängning) medför vibrationsrisk för omgivningen.
Tips: Spara pengar
Om du planerar flera åtgärder samtidigt (t.ex. inglasad altan och markarbete), sök allt i samma bygglovsansökan. Då slipper du betala för en separat marklovsansökan.
Visst låter det bra?
Ring oss så berättar vi mer!
Vi svarar snabbt och jobbar ständigt för att ge er den bästa servicen vi kan!