När behöver man inte ett bygglov?
När behövs inte Bygglov?
I Plan- och bygglagen (PBL) finns reglerna för när du behöver bygglov, anmälan eller andra godkännanden. Det finns dock många åtgärder du kan göra som husägare utan att söka fullt bygglov. Reglerna kan ändras, så kontakta alltid kommunen innan du sätter igång.
Skillnad på Bygglov och Anmälan
Bygglov används för större och mer komplexa projekt (t.ex. ny villa, stor tillbyggnad).
Bygganmälan används för enklare projekt (t.ex. Attefallshus, installation av kamin). Kraven på ritningar är ofta desamma, men handläggningstiden är kortare för anmälan (ofta max 4 veckor).
Kräver Anmälan (Attefallsåtgärder)
Följande åtgärder är befriade från bygglov, men du måste göra en anmälan till kommunen och invänta startbesked:
Attefallshus (Komplementbyggnad)
Du får bygga ett eller flera hus i omedelbar närhet till bostadshuset. Den totala byggarean får inte överstiga 30 kvm (tidigare 25 kvm) och nockhöjden max 4,0 meter.
Kan användas som: Gäststuga, förråd, garage, bastu eller permanentbostad (komplementbostadshus).
Tillbyggnad (15 kvm)
Du får bygga till ditt hus med max 15 kvm bruttoarea. Tillbyggnaden får inte vara högre än bostadshusets nockhöjd.
Takkupor
Du får bygga upp till två takkupor (om det inte redan finns några). Takkuporna får uppta max halva takfallets längd. Om bärande konstruktion påverkas krävs anmälan.
Ny bostad i befintligt hus
I ett enbostadshus får du inreda ytterligare en bostad utan bygglov, men anmälan krävs. Yttre ändringar (nya fönster/dörrar) kan dock kräva bygglov.
Helt bygglovsbefriade åtgärder
Följande åtgärder kräver oftast varken bygglov eller anmälan (om du bor i en- eller tvåbostadshus):
- Friggebod: Max 15 kvm totalt och max 3,0 meter nockhöjd. Måste vara fristående.
- Altan: Låga altaner i marknivå kräver oftast inget lov. Nya regler från 2019 underlättar även för vissa högre altaner.
- Skärmtak: Du får bygga skärmtak över uteplats, altan eller entré på totalt max 15 kvm.
- Staket: Normalt bygglovsfritt upp till en viss höjd (ofta 110 cm, kolla med kommunen).
- Fasadändring: Måla om eller byta fasadmaterial (om det inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär).
Viktiga Undantag: Grannar & Strandskydd
4,5 meters-regeln: Om du bygger närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs alltid grannens medgivande (gäller Friggebod, Attefallshus, skärmtak etc.). Utan medgivande måste du söka bygglov.
Strandskydd: Bygger du nära vatten (oftast inom 100 meter) krävs strandskyddsdispens, även om byggnaden i sig är bygglovsfri.
Kulturmiljö: I värdefulla miljöer gäller ofta inte undantagen.
Konsekvenser av "Svartbygge"
Har man inte fått ett startbesked eller bygglov för en åtgärd som kräver det, kan man få betala dyra sanktionsavgifter. Kommunen kan också tvinga dig att riva byggnaden.
Exempel: För en olovlig utbyggnad på 40 kvm kan avgiften landa på ca 29 000 kr, plus kostnaden för att söka lov i efterhand.
Vad kostar en anmälan? (Exempel)
Avgifterna varierar mellan kommuner. Här är exempel på kostnader (från 2019):
- Bygganmälan Attefallshus (komplementbyggnad): ca 4 980 kr
- Bygganmälan Tillbyggnad (15 kvm): ca 4 980 kr
- Installation av kamin/eldstad: ca 1 620 kr
Kontakta din byggnadsnämnd för aktuell prislista.
Andra tillstånd
Glöm inte att vissa åtgärder kräver andra typer av tillstånd:
- Avlopp: Installation av toalett eller ändring av avlopp kräver tillstånd från miljökontoret.
- Rivning: Utanför detaljplan krävs anmälan. Inom detaljplan krävs rivningslov.
Visst låter det bra?
Ring oss så berättar vi mer!
Vi svarar snabbt och jobbar ständigt för att ge er den bästa servicen vi kan!