Vill du kunna använda din balkong under en större del av året eller är ni kanske en bostadsrättsförening som vill få upp värdet på era lägenheter? I båda fallen är det en mycket bra idé att glasa in era balkonger för att skapa ett extra rum i lägenheten. Självklart finns det dock en hel del regler att hålla koll på för att göra det lagligt. Precis det ska vi gå igenom i denna artikel.
Tillstånd vid inglasning av balkong
Är du en privatperson som vill glasa in din balkong? Eftersom detta innebär att du kommer förändra byggnadens fasad måste du först ansöka om ett tillstånd för projektet. Det tillståndet får du antingen från bostadsrättsföreningen, eller från din hyresvärd beroende på hur du bor. De måste gå med på att du förändrar byggnaden genom att glasa in din balkong.
Därför brukar vi alltid rekommendera att det första du gör när du funderar på att glasa in din balkong är att kontakta din hyresvärd eller bostadsrättsförening. Då får du redan på om de har ett bygglov för detta, om de har specifika leverantörer som du måste använda och mycket annan information.
Genom att kontakta din hyresvärd/bostadsrättsförening kan du också tidigt i processen få veta om detta är något de kan tänka sig att godkänna eller inte så att du slipper slösa tid och pengar i onödan. Bor du i en hyresrätt är dessutom så att hyresvärden måste skicka in bygglovsansökan, inte du.
Har du fått ditt tillstånd eller är du en bostadsrättsförening/hyresvärd? Då är det bara att gå vidare till nästa steg.
Bygglov vid inglasning av balkong
Efter att hyresvärden eller bostadsrättsförening gett sitt tillstånd behöver även kommunen göra det. Det gör dem genom att du ansöker om ett bygglov som de sedan kan godkänna eller avslå. I vissa fall har en bostadsrättsförening eller en hyresvärd redan ett godkänt bygglov. Då kan du strunta i detta steg och behöver bara söka tillstånd från dem enligt steget ovan.
När du ansöker om ett bygglov finns det flera olika dokument som du behöver skicka in och det är inte helt lätt att hålla koll på alla. Din ansökan måste innehålla:
- En situationsplan
- En fasadritning
- En planritning
- En detaljritning
- Kontrollansvarig och en kontrollplan
- Alla eventuella tekniska handlingar
Dessa ritningar ska alla vara fackmässigt utförda och redovisa precis vad det är du önskar göra för något. Självklart kan du göra dessa ritningar själv men vi brukar rekommendera att du anlitar experter i stället. Kommuner har upp till 10 veckor på sig att godkänna eller avslå din ansökan så en felaktig bygglovsansökan kan kosta dig mycket tid.
Att tänka på vid inglasning av balkong
Även om du tagit fram de dokument vi nämnt ovan finns det mycket annat att tänka på när det kommer till inglasning av din balkong. För det första bör du veta att det måste finnas ett tak eller en överliggande balkong för att över huvudet taget kunna glasa in den. Finns inte det måste ditt bygglov innefatta även det.
För det andra måste du fundera på hur din inglasning påverkar byggnadens brandskydd. Om balkongen är en av lägenhetens utrymningsvägar får din inglasning inte försvåra detta. Det bästa är att kontakta en certifierad brandskyddsansvarig om du har några frågor gällande detta.
Det sista som du bör fundera på är vilken typ av byggnad som du bor i. Om du bor i en K-märkt byggnad är det nämligen inte lika enkelt att få bygglov som annars.
Inglasad balkong i en K-märkt byggnad
Det är inte bara villor som kan K-märkas utan även stora lägenhetshus. Om du bor i ett K-märkt hus blir det självklart mer komplicerat att få bygglov men det behöver inte betyda att det är omöjligt. Det betyder bara att du måste göra lite mer jobb för att få ditt bygglov.
Lagarna som styr K-märkning är Kulturmiljölagen, Plan- och Bygglagen samt Miljöbalken. Lagarna finns till, inte för att stoppa all förändring, utan för att bevara byggnadernas kulturhistoriska värde. Det betyder att lagens grundfall alltid är att du får bygga om och förändra. Det viktiga är att du tar hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värde. Du måste helt enkelt planera din ombyggnation så den samspelar med byggnaden i stället för att motverka den.
När det kommer till inglasning av en balkong betyder det att du kan behöva planera för en lösning som ändrar fasaden så lite som möjligt. En bra sådan lösning är att använda dig av ett s.k. ramlöst inglasningssystem. Då har glasrutorna inga synliga ramar vilket gör lösningen nästan helt osynlig. På så sätt ändras byggnadens fasad så lite som möjligt och dess kulturhistoriska värde kan för det mesta bevaras.
Vi hjälper dig med ditt bygglov
Om du kontaktar oss på bygglovsexperten hjälper vi dig med hela processen, från början till slut. Vi har lång erfarenhet inom branschen och vet därför både vilka dokument du behöver och hur du får tag på dem. Vi kan skapa ritningar, skriva en ansökan och hjälpa dig med överklagan om du mot förmodan inte skulle få ditt bygglov.
I stället för att själva kämpa mot kommun och myndigheter, varför inte låta oss kämpa för dig? Vi garanterar dig bästa möjliga hjälp och finns alltid vid din sida så fort du har en fråga. Om du vill ha ett bygglov, antingen för att glasa in din balkong eller av en annan anledning, då är vi rätt företag att kontakta. Varför inte kontakta oss redan idag så kan vi gå igenom exakt vad vi kan göra för att hjälpa dig?
Vanliga frågor
Här kommer några vanliga frågor som vi brukar få in gällande bygglov för inglasning av balkonger.
- Vad gör jag om jag inte får tillstånd?
Om din hyresvärd/bostadsrättsförening säger nej finns det inte mycket du kan göra. I en bostadsrättsförening kan du självklart själv försöka ändra beslutet på nästa möte men du kan inte tvinga fram ett godkännande på egen hand. Försök istället att belysa alla fördelar som projektet skulle medföra för hela byggnaden.
- Kan jag överklaga kommunens beslut?
Självklart kan du, precis som med alla andra bygglov, överklaga om du tycker kommunen tagit ett felaktigt beslut. Se bara till att göra det inom 3 veckor från det att du blivit delgiven beslutet.
Har vi svarat på alla dina frågor? Kanske inte men vi hoppas att vi i alla fall lyckats svara på de flesta och att vi inte skapat nya frågor istället. Om det fortfarande finns något du funderar över får du mer än gärna kontakta oss. Vi vill inget hellre än att få möjligheten att hjälpa dig.