Attefallshus

Ett attefallshus kännetecknas oftast som en mindre fristående byggnad från 20 till 50m2 och används ofta som till exempel garage, gästhus, båthus och verkstad.

Den 1 december 2025 uppdaterades Plan-och bygglagen (PBL), och sen dess faller attefallshus in i benämningen "komplementbyggnad", som innebär en fristående byggnad som inte används som en permanent bostad.

När krävs bygglov för ett Attefallshus?

Vad behövs för ett bygglov?

För att få ett beviljat bygglov finns vi här för att maximera chanserna och hjälpa dig att förstå vilka möjligheter som finns på just din tomt inför ditt framtida bygge.

Efter att du har en idé om ditt bygge behöver en förundersökning göras för att fastställa vad som gäller för din fastighet och vad som får uppföras.

Detaljplan och områdesbestämmelser

• Varje kommun har kartor och bestämmelser som styr hur mark får användas, vad som får bebyggas och på vilken plats. Dessa fungerar som vägledning vid bygglov och reglerar bland annat byggnaders utformning, tillåtna fasadfärger och maximal byggnadshöjd.
• Vissa åtgärder kan i vissa fall godkännas trots avvikelse från detaljplan eller områdesbestämmelser, om bygglovsnämnden bedömer avvikelsen som liten. Kontakta din kommun för att ta reda på vilka planer och bestämmelser som gäller för din tomt.

Markförutsättningar och placering

• Ta reda på om marken är lämplig att bygga på. Geotekniska förhållanden kan i vissa områden förhindra byggnation eller kräva förstärkningsåtgärder, exempelvis genom pålning. Vid större byggprojekt med tyngre laster rekommenderas en geoteknisk undersökning utförd av behörig aktör.
• Kommunen kan ha invändningar mot byggnadens placering om den planeras på så kallad prickmark, som enligt detaljplan eller områdesbestämmelser inte får bebyggas. I vissa fall kan mindre avvikelser godkännas.
• Kontrollera avståndet till strandlinjen. Strandskyddet syftar till att skydda natur och djurliv och innebär vanligtvis byggförbud inom 100 meter från strandkanten, i vissa fall upp till 300 meter. Dispens kan sökas. Strandskydd gäller dock inte alltid för mindre insjöar och smala vattendrag. Kontakta kommunen för att ta reda på vad som gäller.

Bygglovshandlingar

Efter kontakt med kommunen – eller med oss som kan hjälpa dig att utreda möjligheterna för din tomt – behöver handlingar tas fram för bygglovsansökan.

Tillsammans med våra arkitekter, konstruktörer och kontrollansvariga tar vi fram samtliga handlingar som kommunen kräver, professionellt och fackmannamässigt utförda.

En bygglovsansökan brukar omfatta:

• Ansökningsblankett
• Situationsplan
• Ritningar (planritning, sektionsritning, detaljritning och fasadritningar)
• Tekniska beskrivningar och konstruktionsritningar
• Kontrollplan (om byggnadsnämnden kräver det)
• Förslag på kontrollansvarig (om det krävs)

Behöver jag en kontrollansvarig för ett attefallshus?

Inte alltid. I vissa fall kan dock bygglovsnämnden kräva att en kontrollansvarig utses, beroende på byggprojektets komplexitet och tekniska omfattning.

Kan jag ha källare eller takkupa på mitt attefallshus?

Enligt Boverket finns inga generella hinder för källare eller takkupa, så länge åtgärden följer detaljplan eller områdesbestämmelser och markförhållandena är geotekniskt lämpliga.

Kan jag vistas året runt i mitt attefallshus?

Om du vill kunna använda ditt attefallshus året runt rekommenderas god isolering av väggar, tak och golv. Vi hjälper dig gärna vidare med konstruktionsritningar och tekniska lösningar för att vinterbona ditt attefallshus.

Vad gäller skattemässigt om jag hyr ut mitt attefallshus?

Många hyr idag ut sina attefallshus till exempelvis turister eller studenter, ofta via plattformar som Airbnb, vilket kan ge en god extra inkomst.

Vid uthyrning är det viktigt att ha koll på gällande skatteregler. Kontakta Skatteverket för aktuell information om beskattning och hur du går tillväga för att följa de regler som gäller vid uthyrning.