Regler för inglasning av balkong
Inglasning av Balkong
Vill du kunna använda din balkong under en större del av året, eller är ni en bostadsrättsförening som vill höja värdet på fastigheten? Att glasa in balkongen skapar ett extra rum och ökar trivseln. Det finns dock en hel del regler att hålla koll på för att göra det lagligt.
Steg 1: Tillstånd från Förening/Värd
Eftersom en inglasning innebär en fasadändring måste du alltid börja med att få ett godkännande från fastighetsägaren (Bostadsrättsföreningen eller hyresvärden).
Gör detta först!
Kontakta din styrelse eller hyresvärd innan du beställer något. De kan ha specifika krav på leverantörer eller utseende. Ibland har föreningen redan ett generellt bygglov för hela huset – då slipper du söka eget bygglov hos kommunen.
Bor du i hyresrätt? Då är det hyresvärden som måste skicka in bygglovsansökan, inte du.
Steg 2: Bygglov hos Kommunen
När du fått grönt ljus från föreningen är nästa steg bygglov. Kommunen har upp till 10 veckor på sig att handlägga ärendet. För att ansökan ska godkännas krävs fackmannamässiga ritningar.
Din ansökan måste oftast innehålla:
- Situationsplan
- Fasadritning (visar hur huset ser ut med inglasningen)
- Planritning
- Detaljritning (konstruktion/infästning)
- Förslag på Kontrollansvarig och Kontrollplan
Viktigt att tänka på
Konstruktion & Tak
För att kunna glasa in krävs oftast ett tak eller en överliggande balkong. Finns inte det måste ditt bygglov även innefatta byggnation av ett tak. Konstruktionen måste vara säker och fackmannamässigt utförd.
Brandskydd
En inglasning får inte försämra brandskyddet eller utrymningsvägarna. Om balkongen klassas som utrymningsväg (t.ex. via räddningstjänstens stegbil) måste inglasningen vara öppningsbar eller utformad så att den inte hindrar utrymning.
K-märkta hus och Kulturvärden
Bor du i ett hus med högt kulturhistoriskt värde (K-märkt) är det svårare, men inte omöjligt, att få bygglov. Lagarna finns för att bevara byggnadens karaktär, inte för att stoppa all utveckling.
Tips: Ramlöst system
För att öka chansen till bygglov på fasader med kulturvärde rekommenderas ofta ramlösa inglasningssystem. Då har glasrutorna inga synliga vertikala profiler, vilket gör inglasningen nästan osynlig och påverkar fasaden minimalt.
Vanliga frågor
Om din BRF/hyresvärd säger nej kan du tyvärr inte tvinga fram ett godkännande på egen hand. Du kan försöka lyfta frågan på en stämma och belysa fördelarna (värdeökning, energibesparing), men styrelsens beslut väger tungt.
Ja, om kommunen avslår din bygglovsansökan kan du överklaga. Detta ska göras inom 3 veckor från att du delgivits beslutet. Vi kan hjälpa dig med processen.
Vi hjälper dig hela vägen
Tycker du processen verkar krånglig? Vi på Bygglovsexperten hjälper dig med ritningar, ansökan och kontakten med kommunen. Låt oss sköta pappersarbetet så kan du fokusera på inredningen av ditt nya uterum!
Visst låter det bra?
Ring oss så berättar vi mer!
Vi svarar snabbt och jobbar ständigt för att ge er den bästa servicen vi kan!