Tillbyggnation
Tillbyggnad
Vill du öka värdet på ditt hus och skapa mer utrymme? En tillbyggnad är ofta en mycket bra investering. Oavsett om det handlar om ett nytt sovrum, en större entré eller ett uterum, finns det regler att hålla koll på. Här reder vi ut skillnaden mellan bygglovspliktiga tillbyggnader och de som är bygglovsfria.
Vad räknas som tillbyggnad?
En tillbyggnad innebär att du ökar volymen på en befintlig byggnad. Det kan göras i sidled, höjdled eller genom att gräva ut en källare. Det generella måttet för hur mycket du får bygga styrs av detaljplanen, ofta 20–30% av tomtytan.
Attefallstillbyggnad (Max 15 kvm)
Du får göra en tillbyggnad på max 15 kvadratmeter bruttoarea på ditt en- eller tvåbostadshus utan bygglov. Detta gäller även om detaljplanen inte tillåter mer byggrätt.
Viktigt: Du måste göra en bygganmälan till kommunen och få startbesked innan du börjar. Tillbyggnaden får inte vara högre än bostadshusets nockhöjd.
Vad får jag bygga?
Ofta Bygglovsfritt (Anmälan kan krävas)
Följande ryms ofta inom 15 kvm-regeln eller andra undantag:
- Mindre burspråk.
- Takkupa (max 2 st, halva takfallet).
- Skärmtak (max 15 kvm totalt).
- Låga altaner och terrasser i marknivå.
- Mindre tillbyggnad (max 15 kvm).
Kräver oftast Bygglov
Större projekt kräver fullständigt bygglov:
- Tillbyggnad större än 15 kvm.
- Inglasat uterum (om det inte ryms inom 15 kvm).
- Balkonger och fasadändringar.
- Ändrad användning (t.ex. garage till boyta).
- Om huset är K-märkt eller ligger i kulturmiljö.
Regler att ha koll på
- En gång: 15-kvadratmetersregeln får bara användas vid ett tillfälle per fastighet. Har du redan byggt till 10 kvm enligt denna regel har du bara 5 kvm kvar att nyttja.
- Grannar: Ska du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens medgivande (gäller bygglovsfria åtgärder). Utan medgivande måste du söka bygglov.
- Handlingar: Även vid anmälan krävs fackmannamässiga ritningar (plan, fasad, sektion) och kontrollplan.
Vad kostar det?
Det är svårt att ge ett exakt pris, men ett generellt nyckeltal i branschen är 20 000 – 30 000 kr per kvadratmeter. Priset varierar kraftigt beroende på om det är ett enkelt uterum eller ett badrum med VVS och kakel.
Ekonomi & ROT-avdrag
ROT: Du har rätt att dra av 30% av arbetskostnaden.
Offerter: Ta in flera offerter och jämför. Om priserna skiljer sig mer än 10% bör du fråga varför.
Avgifter: Glöm inte att kommunen tar ut avgifter för anmälan/bygglov, nybyggnadskarta och eventuell utstakning.
Tips för ett lyckat projekt
Är du osäker på om din tillbyggnad kräver lov? Kontakta alltid kommunen tidigt i processen. Anlita gärna professionell hjälp med ritningarna – ett bra underlag är nyckeln till en snabb process och ett lyckat slutresultat.
Visst låter det bra?
Ring oss så berättar vi mer!
Vi svarar snabbt och jobbar ständigt för att ge er den bästa servicen vi kan!