Altan
Altan
Det innebar en ganska stor frihet för alla svenska tomtägare när friggeboden fick befrielse från bygglovet efter bostadsministern Birgit Friggebo. En likadan positiv förändring kom med bostadsministern Stefan Attefall som gav namnet åt större attefallshus.
Bostadsministern Per Bolund befriade altanen från bygglov 2020, närmare bestämt under mars månad. Så har du planer att njuta av ditt nybyggda trädäck helt utan krav på ett bygglov på tomten du äger är det nu enklare än någonsin. Nedan går vi igenom detaljerna för altanbygge.
Nya regler gällande bygglov
En altan på din tomt får byggas utan bygglov ifall du uppfyller dessa krav:
- Byggnationen av altan sker inom en radie på 3,6 m från ditt bostadshus.
- Golvet får inte vara placerad över 1,8 m ovan marknivån.
- Altanen får inte vara placerad närmare 4,5 m från tomtgränsen (utan medgivande).
Kom ihåg: Ska du bygga en större altan än detta krävs det fortfarande bygglovsritningar.
Grannemedgivande & Placering
Viktigt: Skriftligt medgivande
Oavsett om grannen godkänner ditt planerade altanbygge muntligt måste du alltid skissa upp din tänkta placering samt utseendet på hela altanen och be grannen signera ett så kallat ”Grannemedgivande”.
Du kan inte nöja dig med ett muntligt medgivande. Risken finns att din granne i efterhand inte är enig om att dina planer var godkända. Står du där utan ett signerat papper finns det ingen möjlighet att i efterhand söka bygglov. Många privatpersoner missar detta och tvingas akut signera dokument när huset ska säljas.
Vill du placera altanen närmare än 4,5 m måste din granne vara med och godkänna bygget. Om grannen inte går med på det måste du ansöka om bygglov via din kommun. Uppfyller dina planer reglerna hos Plan- och bygglagen, Boverket samt detaljplanen kommer ansökan oftast godkännas.
Fasadändring och Tak
Du måste tänka på att ansöka om bygglov för fasadändring i samband med att du vill öppna fasaden och installera en altandörr, om det inte redan finns en befintlig på plats.
Du behöver dock inte söka om bygglov om du ska bygga ett tak över din altan på max 15 kvm, men du måste göra en anmälan. Reglerna för bygglov kan ibland uppfattas som krångliga, så dubbelkolla alltid.
Tillåten höjd och fallskydd
Enligt plan- och bygglagen måste du ha installerat en form av fallskydd på altanen. De flesta bygger ett räcke eller staket.
Med ett vanligt räcke eller staket som fallskydd räknar man inte in detta i totalhöjden på 1,8 m. Däremot, om du vill göra altanen insynsskyddad med exempelvis ett plank, ska plankets höjd räknas in i de 1,8 meterna. Då måste själva altangolvet vara mycket lägre än vad det är tillåtet att vara ifall du bara har ett staket.
Exempel på olika situationer
Altan nära en särskilt värdefull byggnad
Är din byggnad klassad som särskilt värdefull måste du ansöka om bygglov oavsett vilken placering, storlek eller typ av altan du vill bygga. Din byggnad kan vara klassad som:
- Kulturhistorisk
- Historisk
- Konstnärlig
- Miljömässig
Kontrollera alltid med din kommun för att säkerställa att det inte finns någon nyare utredning för ditt område.
Altan 3,6 m eller längre ut
Vill du bygga altanen så den sträcker sig mer än 3,6 m ut från din bostad kräver det oftast en anmälan till din kommun. Placeras den även högre upp än 1,8 m från marken krävs ett bygglov istället för en anmälan. Oavsett vilket måste din altan uppfylla kraven för detaljplan och områdesbestämmelser.
Altan på annan byggnad (Attefallshus/Garage)
Vill du bygga altan på ditt attefallshus, garage eller friggebod krävs det ibland att du gör en anmälan eller ansöker om bygglov oavsett om övriga villkor uppfylls eller inte. Kontakta din kommun för att redovisa dina planer.
Friliggande altan (Trädäck)
Ett trädäck placerat i marknivå kräver normalt inget bygglov. Men om du bygger altanen så att det upplevs som en nybyggnad behöver du ett bygglov. Det finns inga exakta höjder i lagen, men rättsfall visar att höjder mellan 1,6 m och 1,8 m ofta gör att altanen upplevs som ett nybygge.
Historik: Regler före 2019
Nya reglerna som kom i juli 2019 underlättade för privatpersoner. Innan dess var reglerna striktare. Före 2019 behövde du alltid söka bygglov hos din kommun ifall:
- Golvet på altanen var högre än 1,2 m ovanför marken.
- Du byggde ett förråd, rum eller källare under altanen.
- Altanen byggdes på en befintlig byggnad.
- Altanen byggdes i ett takfall.
- Altanen inglasades eller byggdes in på något vis.
Visst låter det bra?
Ring oss så berättar vi mer!
Vi svarar snabbt och jobbar ständigt för att ge er den bästa servicen vi kan!