Komplementbyggnad

Går du i tankarna att bygga en komplementbyggnad (tidigare känt som friggebod och attefallshus) men inte riktigt kommit igång med planerna än? Vilken tur! Plan- och bygglagen (PBL) ändrades i december 2025 och uppdaterade vad som gäller kring bygglov. Attefallshus och friggebodar benämns numera som komplementbyggnad. På vissa platser har kraven lättats, medan de i andra fall har skärpts.

I PBL och Boverkets föreskrifter redogörs mer utförligt för vad som gäller. Det är alltid rekommenderat att kontakta kommunen där komplementbyggnaden ska uppföras för att få besked om vilka regler som gäller för just din tomt.

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som har mindre byggnadsarea än den byggnad som den kompletterar. Komplementbyggnaden är inte avsedd att användas som självständig bostad, till skillnad från ett komplementbostadshus.

En komplementbyggnad kan du använda till exempelvis:

• Garage eller carport
• Uthus
• Växthus
• Förråd
• Båthus
• Bastu
• Gäststuga

Vad krävs för att en komplementbyggnad ska vara bygglovsbefriad?

Detta krävs för att en komplementbyggnad ska vara bygglovsbefriad:

• Byggnaden är en komplementbyggnad
• Byggnaden är fristående
• Byggnaden kompletterar en annan byggnad
• Byggnaden är högst 30,0 m² inom detaljplan eller 50,0 m² utanför detaljplan
• Byggnaden har en taknockshöjd på högst 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• Byggnaden är mindre än den byggnad som den kompletterar
• Byggnaden placeras på tomten
• Byggnaden ryms i tomtens ”pott”
• Byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (vid närmare placering krävs skriftligt grannmedgivande)
• Byggnaden omfattas inte av utökad lovplikt i PBL
• Byggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser
• Byggnaden uppfyller kraven i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter som gäller för åtgärden

Vad menas med tomtens pott?

Det finns inga gränser för antalet komplementbyggnader eller komplementbostadshus som får uppföras på en och samma tomt, så länge alla ryms inom tomtens ”pott” för byggnadsarea. Byggnadsarea är den yta byggnaden upptar på marken.

Tomtens pott är:

• 45 m² inom detaljplan
• 65 m² utanför detaljplan

Potten gäller för bygglovsbefriade byggnader.

Krävs det anmälan?

För en bygglovsbefriad komplementbyggnad som ska uppföras eller flyttas krävs normalt ingen anmälan till kommunen.

Om det finns tekniska installationer, såsom vatten och avlopp, ventilation eller eldstad, krävs anmälan för installationerna. I dessa fall behövs ett startbesked från kommunen efter anmälan, innan åtgärderna får påbörjas.

Särskilda fall

I vissa särskilda fall kan anmälan, dispens eller tillstånd krävas enligt annan lagstiftning även om byggnaden är bygglovsbefriad. Det kan exempelvis gälla:

• Strandskydd (100–300 meter från strandkant)
• Tillstånd för åtgärder inom vägområde
• Åtgärder nära allmän väg

Vilka handlingar behövs för att bygga en bygglovsfri komplementbyggnad?

Tekniskt sett krävs inga formella ritningar för att bygga, så länge byggnaden uppfyller de krav i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter som gäller för åtgärden, även om det utförs av privatperson med egen design. Men det kan innebära risker.

Vi rekommenderar alltid att konstruktionsritningar tas fram av behörig konstruktör innan byggstart, för att säkerställa att byggnadens dimensioner klarar laster från regn och snö utvändigt, samt från människor, inredning och möbler invändigt. Då säkerställs också att byggnaden uppfyller gällande regelverk.

Utöver säkerheten är det även en fördel att byggnaden är uppförd enligt konstruktionsritningar om försäkringsbolag ska täcka eventuella skador.

Dessutom blir själva byggprocessen ofta enklare när entreprenörer har ett tydligt underlag att utgå från, vilket även kan ge mer exakta offerter.

Hos oss på BygglovsExperten kan vi hjälpa dig med konstruktionsritningar utförda av erfarna och certifierade konstruktörer. Kontakta oss för en kostnadsfri offert!

När krävs bygglov för en komplementbyggnad?

Att uppföra eller flytta en komplementbyggnad kräver bygglov om byggnaden uppfyller någon av följande förutsättningar:

• Byggnadsarean överstiger 30,0 m² inom detaljplan eller 50,0 m² utanför detaljplan
• Byggnaden får lika stor eller större byggnadsarea än den byggnad som den kompletterar
• Taknockshöjden överstiger 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• Byggnaden ska placeras utanför tomten
• Den sammanlagda byggnadsarean för lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten överstiger 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför detaljplan
• Byggnaden omfattas av utökad lovplikt i PBL
• Byggnaden omfattas av utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser (exempelvis kulturhistoriskt område eller säkerhetsområde för totalförsvaret)

Vad behövs för ett bygglov?

För att få ett beviljat bygglov finns vi här för att maximera chanserna och hjälpa dig förstå vilka möjligheter som finns på just din tomt inför ditt framtida bygge. Efter din idé om bygge behövs en förundersökning för att avgöra vad som gäller på din tomt och vad som får uppföras.

Detaljplan och områdesbestämmelser

• Varje kommun har kartor och bestämmelser som styr vad som får bebyggas, hur det får utformas och var på tomten byggnation får ske. Dessa används som vägledning vid bygglov och reglerar bland annat fasadutformning, godkända färger och maximal byggnadshöjd.
• Vissa åtgärder kan i vissa fall godkännas trots avvikelse från detaljplan eller områdesbestämmelser om bygglovsnämnden bedömer avvikelsen som liten. Kontakta kommunen för att ta del av detaljplan eller områdesbestämmelser för din tomt.

Markförutsättningar och placering

• Kontrollera om marken är lämplig att bebygga. Geotekniska förhållanden kan hindra byggnation eller kräva förstärkning, exempelvis pålning. Vid större byggprojekt med tyngre laster rekommenderas geoteknisk undersökning av behörig aktör.
• Kommunen kan ha invändningar om byggnaden planeras på så kallad prickmark, som enligt detaljplan eller områdesbestämmelser inte får bebyggas. I vissa fall kan mindre avvikelser godkännas.
• Kontrollera avståndet till strandlinjen. Strandskyddet syftar till att skydda natur och djurliv och innebär vanligtvis byggförbud inom 100 meter, i vissa fall upp till 300 meter. Dispens kan sökas. Strandskydd gäller dock inte alltid för mindre insjöar och smala vattendrag. Kontakta kommunen för att ta reda på vad som gäller.

Bygglovshandlingar

Efter kontakt med kommunen – eller med oss som kan hjälpa dig att utreda möjligheterna – behöver handlingar tas fram för bygglovsansökan. Med våra arkitekter, konstruktörer och kontrollansvariga tar vi fram de handlingar kommunen efterfrågar, fackmannamässigt utförda.

En bygglovsansökan brukar omfatta:

• Ansökningsblankett
• Situationsplan
• Ritningar (planritning, sektionsritning, detaljritning och fasadritningar)
• Tekniska beskrivningar och konstruktionsritningar
• Kontrollplan (om byggnadsnämnden kräver det)
• Förslag på kontrollansvarig (om det krävs)

Behöver jag en kontrollansvarig för en komplementbyggnad?

Inte alltid. I vissa fall kan byggnadsnämnden kräva en kontrollansvarig om byggprojektets komplexitet bedöms vara hög.

Kan jag ha källare eller takkupa på min komplementbyggnad?

Enligt Boverket finns inga generella hinder för källare eller takkupa, så länge åtgärden håller sig inom ramen för detaljplan eller områdesbestämmelser och är geotekniskt lämplig att utföra.

Kan jag vistas året runt i min komplementbyggnad?

Vill du kunna använda komplementbyggnaden året runt och ha det varmt inomhus rekommenderas isolering av väggar, tak och golv. Vi kan hjälpa dig vidare med konstruktionsritningar och tekniska lösningar för att vinterbona din komplementbyggnad.

Vad gäller skattemässigt om jag hyr ut min komplementbyggnad?

Många hyr ut sina attefallshus till exempelvis turister eller studenter, ofta via AirBnB, vilket kan ge en bra extra inkomst. Vid uthyrning är det viktigt att ha koll på gällande skatteregler. Kontakta Skatteverket för aktuell information om vad som gäller och hur du går tillväga för att följa reglerna vid uthyrning.