Strandskydd & Bygglov
Strandskydd & Bygglov
Vad gäller egentligen för dig som vill bygga nära kusten, en sjö eller ett vattendrag? Strandskyddet berör alla villaägare som bor nära vatten, men många vet inte exakt vad det innebär. Här reder vi ut begreppen och reglerna för dispens.
Vad är strandskyddet?
Strandskyddet gäller vid kusten till alla sjöar, hav och vattendrag i Sverige. Syftet är att bevara allmänhetens friluftsliv och bevara goda livsvillkor för djur och växter.
Avstånd: Generellt gäller skyddet 100 meter från strandkanten (både upp på land och ut i vattnet). Länsstyrelsen kan dock utöka detta till 300 meter i vissa områden.
Förbjudna åtgärder
Inom strandskyddat område är det förbjudet att:
- Uppföra nya byggnader.
- Ändra byggnader så att de hindrar allmänheten (t.ex. inreda ett uthus till bostad).
- Gräva eller förbereda för byggnation.
- Sätta upp staket, bryggor eller anordningar som privatiserar området.
- Skada växt- och djurliv (t.ex. fälla träd eller muddra).
Kan man få bygglov (Dispens)?
Det är svårt, men inte omöjligt. För att få bygga krävs dispens från strandskyddet. För detta måste du ha ett "särskilt skäl" enligt Miljöbalken. Det räcker inte att du "vill" bo nära vattnet.
Godkända särskilda skäl (Exempel)
- Ianspråktaget område: Marken är redan bebyggd eller ianspråktagen på ett sätt som gör att den saknar betydelse för strandskyddet (t.ex. en lucktomt mellan två hus).
- Avskilt område: Platsen är väl avskild från stranden av t.ex. en större väg eller järnväg.
- Funktionskrav: Byggnaden måste ligga vid vattnet för sin funktion (t.ex. båthus för yrkesfiske).
- LIS-område: Landsbygdsutveckling i strandnära lägen. I dessa utpekade områden är reglerna generösare för att stimulera landsbygden.
Viktigt om Allemansrätten
En grundregel du aldrig kan få dispens ifrån är den sk. fri passage. Det måste alltid finnas en remsa närmast vattnet där allmänheten kan passera. Du får alltså inte bygga eller anlägga tomt (klippt gräsmatta, utemöbler) ända ner till vattnet om det hindrar passage.
Upphävande av strandskydd
I vissa fall kan strandskyddet upphävas genom en detaljplan, om kommunen anser att behovet av bebyggelse väger tyngre. Detta är dock en lång process. Det är också möjligt att strandskydd återinförs om en detaljplan upphör att gälla.
Hur ansöker jag?
Du ansöker om strandskyddsdispens hos din kommun (ofta i samband med bygglovsansökan). I vissa fall, t.ex. naturreservat, är det Länsstyrelsen som beslutar. Kontakta alltid kommunen tidigt i processen för att se vad som gäller för din fastighet.
Visst låter det bra?
Ring oss så berättar vi mer!
Vi svarar snabbt och jobbar ständigt för att ge er den bästa servicen vi kan!