Uteplats / Uterum
Uteplats & Uterum
Uteplatser och uterum är fantastiska tillägg till huset där man kan spendera varma sommardagar eller mysiga höstkvällar. Det fungerar som en förlängning av bostaden. Men vad gäller egentligen kring bygglov och regler? Här reder vi ut begreppen inför ditt bygge.
Vad räknas som uteplats?
En uteplats är ett samlingsnamn för en iordningställd plats utomhus i anslutning till huset. Det kan vara en altan, ett trädäck på marken eller ett inglasat uterum. Beroende på om den har tak, väggar eller är upphöjd från marken gäller olika regler.
När krävs bygglov?
Reglerna i Plan- och bygglagen (PBL) kan vara komplexa, och kommunens detaljplan styr ofta vad som är tillåtet. Här är en generell uppdelning:
Kräver oftast Bygglov
- Inglasat uterum: Om du bygger nytt eller glasar in en befintlig yta räknas det ofta som en tillbyggnad (fasadändring/volymökning).
- Tak: Att bygga ett tak över en befintlig uteplats kan kräva bygglov om det inte ryms inom reglerna för skärmtak.
- Hög altan: Om altanen är så hög att det blir ett utrymme under, räknas det som en tillbyggnad.
Ofta Bygglovsfritt
- Låg altan/Trädäck: En altan i marknivå (ofta upp till 1,2 - 1,8 m beroende på kommun) kräver sällan lov.
- Skärmtak: Du får bygga skärmtak på totalt 15 kvm över uteplatsen utan bygglov (Attefallsåtgärd).
- Skyddad uteplats: Du får sätta upp en mur eller ett plank (max 1,8m högt) runt uteplatsen inom 3,6m från huset utan lov.
Viktigt att tänka på
Anmälan och Startbesked
Även om du bygger något som är bygglovsfritt (t.ex. enligt Attefallsreglerna) kan det krävas en anmälan till kommunen. Du får då inte börja bygga förrän du fått ett startbesked. Detta gäller särskilt om konstruktionen påverkar husets bärande delar.
Grannar och Tomtgräns
Ska du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter? Då krävs nästan alltid grannens medgivande (skriftligt rekommenderas). Om grannen säger nej måste du söka bygglov så att kommunen får pröva ärendet.
Bostadens värde
Att bygga ett uterum eller en fin uteplats är inte bara en investering i livskvalitet, det ökar ofta bostadens marknadsvärde. Ett isolerat uterum med infravärme kan fungera som ett extra rum långt in på hösten.
Osäker? Kontakta kommunen
Reglerna varierar beroende på var du bor och hur din tomt ligger (t.ex. nära vatten eller i kulturmiljö). Det är alltid bäst att kontakta byggnadsnämnden i din kommun innan du sätter igång för att undvika dyra sanktionsavgifter i efterhand.
Visst låter det bra?
Ring oss så berättar vi mer!
Vi svarar snabbt och jobbar ständigt för att ge er den bästa servicen vi kan!